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首开股份40余载蝶变、成长、坚守与跨越

来源: 中国网地产  作者:
2023-01-12 16:29:06
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  变化总是在悄悄中进行,等到发现时已经潮流涌动。在房地产行业经历着从资金快周转的粗放增长时代进入到精细化、深耕化、回归产品时代的转型阶段,一些长期以来,一直走得稳、走得准的房企才能在市场动荡和行业洗牌中,实现弯道超车,逆势前行。

  国企首开股份就是其中一个典型的代表。据中指研究院统计,首开股份2021-2022年稳中求进,销售业绩2022年上半年全国排名第22,较2021年38名大幅提升16位,实现逆势突围。

  在业内人士看来,商战就如一场漫长的马拉松比赛,企业需要专注自身,尽可能减少外界的干扰,进而完成时间与距离上的目标。而不是跑得过快,超越了自己的能力,导致半道出局。

  首开股份正是笃定了方向,踩稳了节奏,辅以适合自己的战略和战术的落地实施,才能朝着既定轨道稳健前行,并跑出了一条具有首开特色的高质量发展之路。

  业绩稳步前行 排名大幅上升

  实际上,在行业剧烈震荡的2021年,首开股份就已走出了自己的独立行情,实现了逆势增长,其签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高,行业排名从53位跃升至38位。

  有分析认为,首开股份的逆势突围来源于多年的沉淀与积累。经过40余载的稳健运营,首开股份早已深谙经营发展之道。在向管理要红利的时代,首开股份将2022年定为“管理创效年”,旨在提升管理的精细化,创效增利,来应对政策调整和市场变化。

  为此,首开股份科学合理制定7个业务分战略、2个职能战略、5个专项规划的规划体系,并全面更新内控管理体系,梳理确认制度291项。

  强大稳定的管控体系和战略抉择的成果,最直观地体现在了亮丽的经营业绩和持续上升的企业排名上。

  数据显示,2022年上半年,首开股份完成销售额435亿元,销售回款562亿元,分别完成计划的40%、52%,开复工面积1808万平方米,新开工面积246万平方米,竣工面积124万平方米,累计新增融资约265.7亿元,累计归还融资约332.23亿元,有息负债净减少66.53亿元,相关指标较去年末均有所改善。且行业排名跃升至全国第22位,同时,继续保持最高的AAA级企业主体评级。

  踏准周期布局 品质引领市场

  作为国企,透彻理解宏观政策,坚决执行行业调控,敏锐的顺应形势抓住机遇,也是首开股份的天然优势。

  首先,在首开股份看来,面对现在的市场情况,要坚定地去库存,促回款。“对于各种类型的商品、产品,我们都在盘点、清理,争取换得更大的现金流。”

  事实上,从2021年初,首开股份就开始狠抓销售签约与回款,上半年的指标比历年同期都有大幅的改善,对全年所有指标的完成奠定了良好的基础。

  其次,首开股份秉持多元严谨的购地风格,精准投资布局。一直以来,首开股份深耕北京、长三角、珠三角及西南成都地区,并结合周边关联城市进行拓展参与。

  据了解,2021年,通过竞拍或股权收购,首开股份获取北京及京外的太原、福州、苏州、杭州、南京、台州、厦门、南通、常州、佛山、温州、东莞、成都等地后续项目共30个,建筑面积287万平方米,总金额约572亿元。

  众所周知,房地产政策周期性非常强,而首开股份做到了踏准周期,提前布局,保障了其稳健经营的能力。

  例如,面对2021年北京“一热、二冷、三稳”的三次土拍局势,首开股份始终保持自己的节奏,在下半年土拍市场趋于冷静、溢价率走低之时,才开始下场拿地。“我们去年把投资的重点放在了三、四季度,成功避开了土地投资的高峰期。”首开股份表示。

  在今年北京第二批集中供地中,首开股份以溢价率1.52%摘得朝阳区崔各庄奶西棚户区改造土地开发项目29-319、320地块。

  纵观首开股份拿地策略,可以发现,在土地竞争比较激烈的时候,首开股份会持谨慎的拿地态度,而在低溢价的土拍窗口期,土地竞争比较宽松的时候,其会瞄准目标,伺机而动,新获项目权益及毛利率都将得到改善。

  值得一提的是,作为北京工匠精神的杰出践行者,首开股份的产品力有目共睹。新产品一经上市,就备受关注。

  以今年的“现象级”红盘端礼著为例,开盘当天即成交292套,认购金额达到49.54亿,去化率达到72%,验证了“首开股份”品牌含金量。

  业内人士认为,随着房地产市场进一步回暖,下半年,硅谷one,熙悦晴翠、金悦郡等产品的入市也将迎来一波热销。

  城市复兴官 探索高质量发展新模式

  中金公司认为,未来,房地产行业值得关注的是包括长期持续胜出的“全能型”选手,以及布局多元赛道布局的“多面手”选手。

  结合首开股份作为“城市复兴官”的成长史、复兴史和房地产转型迫在眉睫的需求,首开股份早已把“坚持双轮驱动,深化产融结合和创新发展,推进养老领域探索实践”写进战略行动计划中。

  一方面,首开股份积极布局养老产业,创新“物业服务+养老服务”试点。首开寸草就是以一种社区化养老的方式经营,探索实践“家门口的养老院”。截至目前,首开寸草投入运营的分支机构共计6个,亚运村、西钓鱼台、花家地、和平里、金融街和回龙观6处居民区的养老院相继开业,综合入住率超过80%。2022年,首开寸草计划在马家堡和裕中西里再新设2家养老机构。

  2021年底,首开寸草在北京市属国企里,是唯一一家拥有1家五星级、3家四星级和1家5A级社会组织的连锁养老机构。

  另一方面,首开股份在积极探索布局城市更新业务。2020年底,“首开经验”被写入北京“十四五”规划建议。今年,“首开经验”又被提及。

  据了解,首开股份现在已经摸索出一些盈利的模式,而且在已有项目上取得了比较好的结果。从首开股份做商业办公楼宇的城市更新起步,去年开始,首开集团已经全面进入了住宅领域的城市更新,同时在资金方面也获得了金融机构大力的支持。

  业内人士表示,面对行业下行压力,首开股份凭借着精准的投资布局、优质产品力及精细化运营管理夯实了稳健发展根基,实现了逆势突围。(来源:中国网地产)

关键词:跨越,回款,节奏责任编辑:杨金文